Certes, l’étude a été réalisée avant le confinement sanitaire de ces dernières semaines, et l’effondrement du nombre de transactions immobilières qui l’a accompagné. Elle permet tout de même de dresser un paysage des villes qui profitent d’une sacrée dynamique depuis un an maintenant. Selon le baromètre SeLoger publié par Capital, les communes dans lesquelles le budget* de recherche moyen - c’est-à-dire le prix d’acquisition maximum renseigné par les acheteurs sur SeLoger - est le plus en progression sont Bordeaux, Metz et Amiens. Avec respectivement 8,6%, 8,5% et 7,3% d’augmentation sur un an !
Dans la capitale girondine, la recherche moyenne est passée de 385.000 à 418.000 euros, Amiens franchit la barre des 230.000 euros, légèrement devant Metz (221.000 euros). Deux autres grandes métropoles complètent ce top 5 : Lille (+7,1%) et Rennes (+6,1%), qui frôlent les 300.000 euros. "Le budget de recherche augmente car dans ces villes, le prix de l’immobilier flambe également”, souligne Michel Lechenault responsable éditorial de SeLoger. Ainsi Amiens a vu le prix au mètre carré augmenter de 10% en 2019, Metz près de 5%. Les autres grandes métropoles profitent de leur proximité avec Paris, en voiture ou TGV, et tirent partie de l'euphorie immobilière."
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Dégringolade des budgets à Montpellier, Perpignan et Clermont-Ferrand
A l’inverse, certaines villes, dont le marché immobilier n’est pas suffisamment dynamique, ont vu les acquéreurs abaisser leurs exigences... de plus de 10%. C’est le cas de Perpignan et Clermont-Ferrand, où les budgets de recherche moyens redescendent sous la barre des 200.000 euros (164.000 et 192.000 euros). Partant de plus haut, Montpellier est aussi en très fort recul (-9,4%), passant ainsi d’un budget de recherche moyen de 302.000 à 274.000 euros ! A Grenoble et Reims, les acheteurs ont également diminué leurs budgets d’environ 5%,et s’éloignent ainsi du seuil de 250.000 euros. "Grenoble reste l’une des villes les moins chères de France avec Saint-Etienne.. De part son manque d’accessibilité aux transports, la ville ne parvient pas à augmenter durablement le prix de la pierre", analyse Michel Lechenault. A Perpignan, les prix "font le yoyo", poursuit-il, sans parvenir à dégager une tendance durable.
Ces dynamiques ne suffisent pourtant pas à faire bouger le haut du classement des villes les plus prisées de France. Dans Paris intramuros, un acquéreur renseigne un budget maximum de presque 700.000 euros… Bordeaux et Aix-en-Provence restent toujours très cotées, avec des budgets de recherche respectifs de 456.000 et 417.000 euros. Comme l’ont déjà démontré plusieurs analyses de SeLoger, Saint-Etienne demeure la ville la plus abordable de France, avec un budget moyen affiché à seulement 123.000 euros, devant Brest et Perpignan (environ 160.000 euros) mais aussi Limoges ou Le Mans (environ 180.000 euros).
Pas de baisse des prix à venir malgré le confinement
La conjoncture actuelle peut-elle provoquer une chute drastique des prix ? Pas selon SeLoger. "Nous avons des indicateurs qui nous permettent de suivre de très près ce marché. Nous n’avons pour l’instant constaté aucune baisse notable. Le coronavirus ne fait que mettre en attente les transactions. Il ne fera pas baisser la demande, notamment dans les grandes métropoles. La demande restera bien plus importante que l’offre”, affirme le groupe. Pour preuve, même s’il enregistre une énorme perte d’audience sur son site - environ 40% sur les dernières semaines, 25 millions de personnes se sont encore connectées sur SeLoger les 2 dernières semaines pour envisager un projet immobilier.
* Le budget de recherche moyen correspond au budget maximum renseigné par les personnes lors de la recherche d’un bien.
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